Beli Taman Rumah Ponsel yang Tertekan

Selama Depresi Besar pada 1930-an, Conrad Hilton membangun sebuah kerajaan hotel dengan membeli semua hotel besar Amerika – Plaza, Drake, Palmer House, dll. – dengan satu sen dolar. Dia berani melawan arus investor rata-rata dan membangun ikon yang ada sampai hari ini.

Dalam bisnis taman rumah mobil, Anda bisa menjadi Hilton Conrad berikutnya, jika Anda tahu taktik yang diperlukan untuk membeli taman rumah mobil dalam kesulitan.

Memahami biaya sebenarnya dari pembangunan taman rumah mobil.

Sebelum Anda dapat mulai membeli aset yang tertekan, Anda harus terlebih dahulu memahami nilai mereka yang sebenarnya. Salah satu tempat awal terbaik dalam memahami taman rumah mobil adalah memahami berapa biayanya untuk membangunnya. Ini disebut "biaya penggantian". Untuk taman rumah mobil, biayanya sekitar $ 8.000 per lot untuk membangun satu, ditambah biaya lahan. Untuk 100 ruang parkir, itu setara dengan $ 800.000 dalam biaya infrastruktur, ditambah biaya lahan. Taman rumah mobil rata-rata didasarkan pada kepadatan 7 hingga 10 unit per acre. Jadi, 100 ruang parkir akan berada di antara 10 hingga 14 hektar. Anda dapat menambahkan biaya lahan berdasarkan nilai areal di sekitar taman.

Jadi, jika "biaya penggantian" dari 100 taman antariksa adalah 100 x $ 8.000 dalam infrastruktur dan 10 x $ 20.000 dalam biaya tanah, maka akan menghabiskan biaya $ 1 juta untuk membangunnya dari nol. Jika Anda dapat membeli taman yang sama seharga $ 500.000, maka itu bagus, bukan? Tidak selalu. Masih ada lagi yang harus Anda ketahui.

Ketahui EBITDA saat ini.

EBITDA adalah singkatan dari "laba sebelum bunga, pajak, depresiasi dan amortisasi" – pada dasarnya arus kas yang sebenarnya dari properti. Ini adalah ukuran yang memungkinkan Anda untuk menempatkan nilai di atasnya. Setelah Anda mengetahui jumlah ini, Anda dapat mencari tahu harga dengan kapitalisasi berbeda – atau "cap" – tarif. Jika taman rumah mobil memiliki EBITDA $ 100.000 per tahun, dan Anda menghargai taman rumah mobil dengan tarif 10%, maka nilainya akan menjadi $ 1.000.000.

Memahami comps.

Ketika seorang penilai mencoba untuk memastikan suatu nilai, salah satu faktor yang mereka lihat adalah apa yang dijual oleh taman rumah mobil lainnya di area tersebut. Ini mungkin merupakan salah satu indikator nilai terbaik – kecuali fakta bahwa pembeli (s) dari taman rumah mobil lainnya mungkin tidak membeli cerdas.

Namun, ini lebih benar dari comps sebelumnya daripada yang terbaru. Ketika pembeli melakukan pembelian yang benar-benar bodoh beberapa tahun yang lalu, dan menerima pinjaman dari bank dengan disiplin yang kurang sama, ini tidak benar dari penjualan baru-baru ini, yang telah dibangun di atas realitas baru. Menyatukan semuanya.

Untuk membuat pembelian yang baik selama masa depresi, Anda harus mampu mendefinisikan dan mendukung pembelian besar dan menyedihkan dari rata-rata semata. Jika Anda memiliki 100 ruang parkir dalam kesusahan, dan memilikinya di bawah kontrak sebesar $ 400.000, dengan EBITDA sebesar $ 60.000, dan comps $ 12.000 per ruang, maka inilah yang kita ketahui tentang hal itu:

* Akan memakan biaya $ 1.000.000 untuk membangun taman itu, jadi itu adalah 40% dari biaya konstruksi – yang merupakan diskon yang sangat menarik.

* Ini adalah tingkat topi 15% – yang sangat menarik.

* Ini akan menunjukkan nilai-nilai comp $ 1.200.000 – yang 300% lebih dari harga Anda.

Itu akan membuat pembelian marabahaya pantas untuk Conrad Hilton. Dan itulah cara untuk membuat keberuntungan dalam depresi saat ini.

Glassell Park Real Estate: Ini Semua Tentang Rumah Hillside Kontemporer Kontemporer

Glassell Park adalah sebidang tanah berbukit di Northeast Los Angeles dan beberapa area di NELA telah mengalami booming real estat. GlassellPark tidak terkecuali. Rumah di Glassell Park di pasar tidak tinggal lama di sana. Real estate di GlassellPark diminati dan pembeli tertarik ke daerah tersebut karena lingkungan bukit yang menarik dan ukuran rumah.

Glassell Park terletak di timur laut dari Elysian Valley dan Atwater Village. Perbukitan telah menantang penduduk untuk membangun rumah yang luas dan inovatif yang membedakan dari setiap lingkungan lain di Los Angeles. Ledakan perumahan di awal tahun 2000an menginspirasi impor penduduk baru dan rumah modern yang inovatif. Ada juga banyak rumah bersejarah yang lebih terjangkau daripada tetangga Glassell Park: Eagle Rock, Mount Washington, dan Silver Lake.

Ukuran rumah tangga rata-rata di GlassellPark lebih besar daripada sebagian besar wilayah Los Angeles. Ini telah menyebabkan rumah besar dan luas menampung ukuran keluarga yang cukup besar. Pengembang mengambil keuntungan dari judul "komunitas lereng bukit" dan membangun rumah di perbukitan yang miring. Luas rata-rata per lot tinggi dan rumah-rumah luas dengan banyak kamar, beberapa tingkat, langit-langit tinggi dan jendela besar dengan pemandangan pembunuh.

Bungalow Spanyol ditemukan di seluruh GlassellPark. Rumah-rumah denah lantai terbuka ini menyediakan dinding-dinding tinggi untuk jendela-jendela besar dan pemandangan untuk menikmati di mana pun kamar Anda berada. Rumah-rumah Spanyol umumnya memiliki dua kamar tidur dan kamar mandi yang diterangi cahaya alami dari skylight. Spanyol Bungalows sering memiliki dapur yang canggih, yang mengarah ke halaman belakang bertingkat dan berbagai ruang hardscape untuk tujuan menghibur. Ini menjadi lokasi yang indah untuk BBQ, makan al fresco, atau sekedar bersantai di bawah langit yang indah.

Rumah abad pertengahan adalah pilihan populer lainnya di Glassell Park. Para wanita cantik di bukit ini akan sering berolahraga di kolam renang, bak mandi air panas, sauna atau ketiganya. Pekarangan miring memberikan peluang untuk lansekap inovatif penuh warna-warni, tanaman toleran kekeringan. Semakin banyak tumbuh-tumbuhan dan semak yang ditanam, semakin tegang bukit itu selama dan basah, musim hujan. Rumah-rumah Mid-Century yang lebih besar memiliki rata-rata lima kamar tidur dan lima kamar mandi. Mereka sering mengandung dapur makan, kamar tidur raksasa dengan langit-langit tinggi, lemari besar, atap besar dan ruang bonus, yang dapat digunakan untuk kantor, ruang kerja atau ruang hiburan. Angin di lereng bukit membuat teras bata di luarnya menjadi tempat magis untuk menghibur. Dengan teknik lansekap yang tepat dalam menanam pohon dan membangun dinding, setiap rumah memiliki kemampuan untuk menawarkan ruang hidup yang tenang dan terpencil yang pribadi dan terlindung dari mata tetangga atau jalan bebas hambatan di sekitarnya.

Karena Glassell Park adalah pasar yang sedang booming, pastikan untuk melakukan uji tuntas Anda dan pilihlah seorang agen real estat Glassell Park yang berpengalaman yang memiliki rekam jejak yang terbukti dalam membantu pembeli dan penjual menavigasi peluang potensial dan perangkap investasi real estat. Hanya makelar real estat Glassell yang berpengalaman yang akan membantu melindungi dan melayani kepentingan Anda dan membuat Anda mendapatkan penawaran terbaik. Itulah investasi real estat.

Toshiba DR18DT (DR18DTKTB) – Penambahan Fantastis ke Sistem Hiburan Rumah

Kebanyakan sistem hiburan rumah saat ini terdiri dari sejumlah gadget elektronik yang akan mencakup terutama TV LCD sebagai cat fokusnya, seperangkat speaker, sumber video seperti pemutar DVD, perekam video digital, pemutar Blu-ray, dan bahkan beberapa video konsol game. Dan dengan semua teknologi dan desain baru yang ditawarkan saat ini, beberapa bahkan mungkin memilih unit yang telah menggabungkan fitur dari dua atau tiga unit. Untuk pengguna berat, bisa ada kombinasi pemutar DVD dengan perekam video digital menggunakan hard disk untuk merekam acara TV.

Tetapi bagi mereka yang tidak membutuhkan unit hard disk, mungkin karena mereka tidak benar-benar menonton TV, atau sudah memiliki perekam video pribadi, atau Anda hanya menginginkan gadget yang akan memungkinkan Anda merekam DVD untuk keluarga dan teman, maka Toshiba DR18DT mungkin hanya apa yang Anda cari.

Versi yang diperkecil dari Toshiba RD-98DT tanpa kapasitas hard disk, Toshiba DR18DT memiliki dukungan untuk dua format DVD yang dapat ditulis ulang. Yang pertama dan paling berguna adalah DVD-RW. Format ini mendukung mode perekaman video yang memungkinkan pengeditan setelah perekaman apa pun. Juga, ada dukungan untuk mode video yang, meskipun mengambil penyuntingan lanjutan di kemudian hari, memungkinkannya untuk lebih diterima secara luas oleh pemutar DVD lainnya. Format selanjutnya adalah DVD + RW yang memiliki fitur pengeditan yang lebih mendasar. Kedua format tersebut memiliki format write-once yang didukung. Sayangnya, Toshiba DR18DT tidak dapat mendukung DVD dengan format lapisan ganda sehingga pada dasarnya Anda hanya mendapatkan delapan jam waktu maksimum untuk merekam.

Desain bijaksana, Toshiba DR18DT telah diberikan standar semua warna hitam yang secara klasik ditemukan di sebagian besar produknya, dengan strip perak yang membagi unit menjadi dua. Desainnya ramping dan seksi dan tampak hebat dipasangkan dengan LCD TV hitam glossy. Toshiba DR18DT kokoh dibangun dan sangat ramping. Ini tidak akan memakan terlalu banyak area jika ruang adalah pertimbangan untuk Anda.

Di bagian atas adalah di mana sebagian besar fitur yang berbeda dari Toshiba DR18DT ditemukan. Di hampir setengah bagian atas adalah panel layar LED yang menunjukkan banyak informasi yang relevan dengan operasi yang sedang berlangsung. Layar dapat menggunakan dimensi yang lebih besar karena sulit untuk menguraikannya dari jarak yang cukup normal. Rangkaian kontrol yang sederhana dapat ditemukan di strip perak dengan sebagian besar opsi ditujukan untuk kendali jarak jauh.

Toshiba DR18DT sudah hadir dengan tuner Freeview built-in, jadi jika LCD Anda tidak memiliki opsi ini, Anda beruntung, Unit ini bahkan memiliki dukungan penuh untuk rekaman seri dan split yang merupakan fitur pemutaran Freeview. Dengan fitur ini, Anda tidak perlu mengatur timer setiap kali untuk merekam acara TV favorit Anda, ini dilakukan secara otomatis dan bahkan dapat mengenali jika acara telah dibagi menjadi beberapa bagian.

Secara keseluruhan, Toshiba DR18DT adalah unit yang sangat solid yang menawarkan seperangkat fitur yang lengkap. Ini sangat terjangkau, mudah digunakan, dan melakukan pekerjaan luar biasa tidak hanya memecahkan kode video dari DVD, tetapi juga dalam menyandikannya.

Beli DVD Online Dan Tonton Mereka Dengan Kenyamanan Rumah Anda Sendiri

Jika Anda membaca ini, saya kira Anda adalah penggemar film besar dan Anda suka menonton film. Anda mungkin terbiasa menonton film di bioskop, tetapi pernahkah Anda mencoba menontonnya di rumah? Dalam artikel ini saya akan berbicara tentang mengapa lebih baik untuk membeli DVD online daripada menontonnya di bioskop. Duduk, santai, dan nikmati artikel ini.

Mereka Lebih Murah

Pertama, Anda kemungkinan besar dapat membeli DVD online dengan harga yang jauh lebih murah daripada jika Anda pergi ke toko fisik. Ada beberapa alasan untuk ini. Pertama, toko fisik harus menyimpan inventaris. Oleh karena itu, harga yang Anda bayar di toko akan termasuk biaya persediaan. Kedua, karena mereka harus menyimpan persediaan mereka sendiri, itu berarti mereka harus mengirimkan kuantitas dari sumber ke gudang, dan kemudian dari gudang ke toko. Semua biaya pengiriman itu juga akan dimasukkan dalam apa yang Anda bayar untuk DVD. Ketiga, toko cenderung menyertakan markup tertentu juga karena mereka harus membayar sewa dan biaya terkait lainnya. Oleh karena itu, agar mereka mendapat untung, mereka harus membebankan lebih banyak. Jika Anda membeli DVD online, Anda dapat menghilangkan semua biaya ini, kecuali biaya untuk toko online untuk mengirimkan pembelian Anda ke rumah Anda. Hanya itu saja! Anda bahkan dapat menghemat biaya pengiriman jika membeli lebih dari satu barang.

Lebih Nyaman Untuk Anda

Sekarang, karena Anda membeli dari toko online, itu berarti Anda tidak perlu meninggalkan rumah atau pergi ke toko fisik. Anda dengan ini dapat menghemat biaya transportasi. Selain itu, Anda mungkin pernah mengalami saat-saat ketika toko fisik tidak memiliki stok untuk film yang ingin Anda beli, dan Anda harus menunggu stok baru tiba atau Anda dapat mengunjungi toko film lain. Internet adalah tempat bermain yang sangat besar untuk bisnis, jadi Anda akan dapat menemukan cukup banyak situs web yang menjual film. Jika satu toko online tidak memiliki film yang ingin Anda dapatkan, Anda selalu dapat mengunjungi situs web lain dengan mudah.

Saya harap Anda menikmati artikel ini. Apa yang kamu tunggu? Pergi ke depan dan cari beberapa situs web di mana Anda dapat membeli DVD online!

 Rencana Ramah untuk Membuka Rumah Judi Sementara Di Garasi Awal Tahun Depan

David Cordish, pengembang kasino terbesar yang akan datang di Maryland mengatakan bahwa mereka memiliki rencana untuk memasang 2.000 mesin slot di lantai dasar untuk menjalankan bisnis kasino mereka secara sementara. Waktu yang diproyeksikan untuk pembukaan kasino sementara adalah akhir tahun 2011.

Joe Weinberg, direktur pengembangan untuk Cordish Cos yang berbasis di Baltimore mengatakan kepada Komisi Lokasi Fasilitas Video Lottery, "Untuk mempercepat proyek, kami melihat banyak pilihan yang berbeda." "Kami telah menggunakan kata sementara, tetapi ini benar-benar merupakan tahapan dalam proyek permanen."

Meskipun kasino sementara hanya berisi setengah dari total mesin slot yang diusulkan, itu akan tetap menjadi rumah judi terbesar di Maryland. Layanan yang akan disediakan di salon garasi akan memiliki standar yang tinggi.

Cordish Cos. Memiliki rencana untuk membangun gedung dalam dua fase. Tingkat pertama adalah garasi yang akan menampung setengah dari mesin slot 4750 resmi dan termasuk bar dan prasmanan.

Tetapi fitur yang lebih antisipasi seperti Cheesecake Factory, tempat musik live Rams Head dan restoran Bobby Flay akan tersedia di gedung akhir. Garasi akan dibuka untuk kendaraan parkir setelah tahap kedua konstruksi selesai. Perkiraan waktu untuk konstruksi yang akan selesai adalah satu tahun setelah selesainya fase pertama.

Beberapa orang menginginkan Cordish untuk membangun fasilitas seperti tenda sementara ketika mereka melakukannya di masa konstruksi Indiana Live! Kasino. Tetapi komisi slot mengatakan bahwa rencana yang sama mungkin tidak berhasil di sini di Maryland. Itulah mengapa mereka ingin menghadirkan pelanggan dengan struktur permanen daripada rumah perjudian jangka pendek seperti tenda.

Rick Abbruzzese, juru bicara untuk Gubernur Martin O & # 39; Malley, juga terdengar optimis tentang proposal Cordish.

Penerapan Kasino permanen Cordish sedang dalam proses dan diharapkan akan disetujui pada awal tahun depan tetapi mereka belum mengajukan permohonan untuk kasino garasi jangka pendek mereka.

Beberapa perubahan mungkin datang dalam rencana Maryland Live! Kasino. Rencana awal adalah membangun kasino seluas 200.000 kaki persegi yang terdiri dari garasi enam lantai dengan 4000 ruang parkir.

Komisaris Linda Read menanyakan jumlah pekerja yang diperlukan selama proses pembangunan tahap pertama.

Dewan negara menyetujui zona untuk kasino setahun yang lalu dan lima puluh enam persen pemilih negara menyetujui referendum pada 02 November 2010. Namun sebelum persetujuan orang-orang yang menentang kasino melakukan petisi.

 Televisi Memiliki Rumah Untuk Penggemar Misteri Anda Mungkin Tidak Pikiran Tentang

Saya sering bercanda dengan ibu saya bahwa dia akan menonton apa pun yang bergerak di TV tanpa ada di PBS. Tapi itu jaringan favorit saya. Kecanduan nyata pertamaku datang selama "Lantai atas, Lantai Bawah." Seri empat musim adalah program Masterpiece Theatre paling populer yang pernah ada, dan itu memiliki banyak kompetisi. Dikatakan kepada keluarga kaya dan staf pelayan yang tinggal di lantai bawah. Terjalinnya kehidupan mereka menciptakan intrik ketika setiap episode berakhir dengan hubungan baru antara kedua kelompok dimulai. Tuan rumah pada saat itu adalah Alistair Cooke. Sesame Street (salah satu acara pendidikan anak-anak, jika ada yang tersisa yang tidak tahu itu) memiliki segmen di mana Cookie Monster memainkan "Alistair Cookie," menyelenggarakan acara yang disebut "Lantai Atas, Lantai Bawah. " Pertunjukan itu berkonsultasi dengan Grover menaiki tangga, lalu menuruni tangga. Meragukan banyak anak mengira itu lucu seperti yang saya lakukan.

Ada banyak lagi yang mengikuti pemrograman kualitas yang dibeli setiap Minggu malam. Beberapa saya menikmati adalah "George Sand," "Jeeves dan Wooster" (Hugh Laurie yang sangat muda dan berbeda sebagai Wooster), "Last of the Mohegan," "Anna Karenina," begitu banyak drama dan komedi Shakespearian, banyak cerita dari Dickens, drama bersejarah dan penulis terkenal lainnya.

Favorit saya adalah "Prime Suspects." Helen Mirren luar biasa dalam karya-karya lain seperti "Wanita Lukis" dan "Elizabeth I," tetapi potret Jane Tennison-nya menghibur saya. Dia menerima salah satu dari banyak penghargaan untuk potret Letnan Tennison, yang satu ini untuk Emmy (juga menerima satu untuk Elizabeth I). Dia telah menyatakan bahwa dia bukan Jane Tennison, namun dia menjadi dirinya dan berevolusi karena setiap program ditayangkan. Selalu ada ketegangan yang meningkat menunggu bagian kedua dalam seri yang akan ditampilkan.

Sekarang Jane Austin yang lengkap membuat saya tetap waspada. Ada program baru dan beberapa yang disiarkan ulang. Pride and Prejudice adalah mantan Masterpiece (seperti yang sekarang disebut) yang sedang ditampilkan lagi untuk seri ini. Colin Firth memainkan Mr. Darcy, alasan sendiri untuk menonton!